2023年6月昆明楼市:市场热度下降 供应成交稍有下滑

2023-07-03 16:56:07 来源:搜狐焦点

房地产市场监测报告

2023年6月昆明市

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(资料图片仅供参考)

楼市概览

全国/昆明

政策

70个大中城市数据5月急转直下,新增7个环比下跌城市,7个全部为新1线和2线城市,显示目前市场的严峻性。

6月全国成交数据继续下滑,昆明波动预估大于全国,成交量预估环比下跌24%,成交价预估下跌2.5%,主要受安居集团低价项目入市影响。

6月经济时报吹风放松一线城市限购等行政措施,同时6.20央行又实现了降息,但市场反应平淡,显示“托而不举”的态度已被市场逐步被动接受,开始对小、频政策“脱敏”。

本月外部环境相对宽松,美联储已暂停加息。但俄乌冲突生变又增加了不确定性。

预估2季度经济数据良好,但3季度面临较大挑战,目前政策端已开始发力,要大力促消费;云南618已开始发消费券,将持续至年底。

昆明

土地

规划

6月主城无新增土地供应;成交1宗老国贸2号地68.36亩,由安居集团底价获取,成交楼面价7722元/㎡。郊县晋宁晋城新供1宗82.14亩住宅用地,无土地成交。

6月仅1个项目新过规,为官渡方旺片区保利城项目商业地块,计容建面10.19万方。

市场

持续受新预售资金监管系统上线影响,新增预售保持低位运行,本月仅新增预售商品房9.73万方,其中住宅9.71万方,包含4个项目:龙湖山海原著、书香云海、锦粼天曜、万科500里。

6月主打价格和优惠措施项目排名靠前,包含滇悦菁华苑、龙江金茂府、卓越滇池晴翠等;低密类项目排名靠前项目仍集中在滇池度假区板块。

郊县成交与主城同频,但波动更甚,晋宁、嵩明跌幅高达30%以上,安宁主城、太平也达到25%左右。价格上暂时环比持平。后期市场不容乐观。

本月新开盘项目1个,大华翠湖映首开推64套精装房源,开盘认购25套,认购率39%,精装均价2.9万/㎡。

昆明房协重磅发布:2023上半年昆明房地产行业TOP榜单

判断

目前除地产下行外,高的青年失业率、城投债风险化解等都被抬上明面,不仅是地产而是整体经济的问题后,反而可能会迎来政策调整的曙光,预估后期会有更多“调控箱”政策出台。

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土地市场

土地市场供销情况

主城无土地供应,1宗土地成交,位于官渡区关上老国贸第二宗住宅用地。

本月主城无土地供应;

本月主城1宗土地成交,成交建面14.13万㎡,为官渡区关上街道老国贸片区68.36亩住宅用地,成交楼面价7722元/㎡。

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规划|预售

本月项目过规统计

本月1个项目过规,过规总建面13.33万㎡,环比下降77%,同比去年6月下降64%。为官渡区方旺片区保利城项目商业地块,拟建4栋办公楼及两层商业裙房。

本月项目过规明细

本月预售统计

6月主城4个项目新增预售商品房,预售资金监管新系统上线后,截至目前仅4个项目取得预售,预售面积9.73㎡,其中住宅9.71万㎡。

数据说明:含住宅、商业、办公、公寓、车位;

时间维度为本月1-24日。

本月主城区新增预售明细

数据说明:含住宅、商业、办公、公寓、车位

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住宅市场

四项目补货支撑供应;市场热度下滑,成交量下降;受滇悦菁华苑和花香满径项目影响,均价下滑。

本月昆明主城住宅供应10万㎡,环比上下降70%,同比下降82%;为书香云海、锦粼天曜、万科500里、龙湖山海原著上宸供应。

本月昆明主城住宅成交26万㎡,环比下降15%,同比下降29%;主力成交项目为滇悦菁华苑、花香满径、卓越滇池晴翠等。

本月昆明主城住宅均价13649元/㎡,环比下降5%。主力销售项目滇悦菁华苑(9000元/㎡)和花香满径(3920元/㎡)影响拉低整体均价。

数据说明:时间维度为前月26日-本月24日;实际成交均价为剔除历史成交备案数据(碧鸡名城、广福城、西南海上、云青花园)之后。

东南和滇池为主力供应板块;成交集中在呈贡、滇池和官南板块;均价最高为中心板块。

本月昆明主城住宅新增供应主要集中在滇池(书香云海2.6万㎡ )、官南(锦粼天曜1.7万㎡)及会展(万科500里1.5万㎡)板块;

本月成交主力为呈贡(花香满径1.83万㎡、卓越滇池晴翠0.93万㎡ ) 、滇池(筑友双河湾0.57万㎡ )及东南(滇悦菁华苑2.03万㎡)板块,成交量超2.5万㎡。

本月成交均价最高为中心板块,占据核心区位优势,价格超2万元/㎡。成交均价最低为落水洞板块,仅保利春湖项目销售,均价较低。

数据说明:时间维度为前月26日-本月24日。

各类型住宅供销情况

高层

仅三项目补货;市场热度下降,成交量稍有下滑;均价受主力项目影响下降。

本月高层供应9万㎡,环比下降73%,同比下降83%;为书香云海、锦粼天曜及万科500里供应。

本月高层成交23万㎡,环比下降13%,同比下降20% ;主力项目滇悦菁华苑2.03万㎡、花香满径1.83万㎡和卓越滇池晴翠0.93万㎡。

本月高层均价12960元/㎡,环比下降8%。受主力项目滇悦菁华苑(9000元/㎡)和花香满径(3920元/㎡)影响拉低整体均价。

洋房

龙湖山海原著上宸供货;华夏四季和义承金川府主导市场成交;整体量跌价升。

本月洋房供应0.8万㎡,环比上涨9%;为龙湖山海原著上宸项目供货。

本月洋房成交32.2万㎡,环比下降30%,同比下降52% ;主力项目为义承金川府0.28万㎡和华夏四季0.24万㎡等。

本月洋房均价14623元/㎡,环比下降9%;受主力成交项目华夏四季(0.28万㎡,38060元/㎡)等城市郊区项目成交影响,拉低本月均价。

院墅

单项目供应;成交量下滑;主力成交项目及成交比例变化不大,均价持平。

本月院墅供应0.4万㎡;为龙湖山海原著上宸项目供货

本月院墅成交1万㎡,环比下降26% ,同比下降67%;主力成交项目朗基紫境府0.11万㎡和华夏澜台府0.11万㎡。

本月院墅均价18779元/㎡,环比持平,同比上涨2%;主力成交项目及成交比例变化不大,均价持平。

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非住宅市场

商业市场

少量底商供应;绿地海珀澜庭和中房路易公元集中备案,商业整体量价齐升。

本月商业供应0.02万㎡,环比下降98%,同比下降98%;锦粼天曜底商供货。

本月商业成交2.7万㎡,环比上涨92%,同比下降24%;主力项目为绿地海珀澜庭1.82万㎡和中房路易公元0.9万㎡。

本月商业均价14983元/㎡,环比上涨23%;本月主力项目绿地海珀澜庭(18426元/㎡)集中备案拉高均价。

数据说明:时间维度为前月26日-本月24日。

公寓

无项目供应,持续去库存;呈贡区多项目集中备案主导公寓市场量升价跌。

本月公寓无项目供应;2023年上半年均为项目供货,市场持续去库存。

本月公寓成交5.9万㎡,环比上涨34%,同比下降25%;主力项目为招商翰林大观1.28万㎡ 、绿地东海岸1.04万㎡及涌鑫哈佛中心0.85万㎡。

本月公寓均价5896元/㎡,环比下降16%,同比下降20%;呈贡区多个项目集中备案,拉低本月均价。

数据说明:时间维度为前月26日-本月24日。

来源:昆明房协

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